《私人訂制》外景地

 

馮小剛電影公社由來(lái)

 

    根據(jù)觀瀾湖集團(tuán)傳訊部王娜給予記者的說(shuō)法，觀瀾湖華誼馮小剛電影公社的項(xiàng)目，源于一次茶余飯后的聊天。

 

    從觀瀾湖創(chuàng)始人朱樹(shù)豪到第二代掌門(mén)人朱鼎健，都與馮小剛有著深厚友情。馮小剛會(huì)不時(shí)到觀瀾湖打一場(chǎng)高爾夫，朱鼎健也會(huì)在某個(gè)午后看一場(chǎng)馮氏喜劇。2012年春天，馮小剛、王中軍和朱鼎健等一起吃飯，大家從高爾夫聊到電影，馮小剛說(shuō)：“每一次拍完電影，拆除那些場(chǎng)景的時(shí)候，都覺(jué)得十分可惜！”

 

    “朱鼎健細(xì)心地看到馮導(dǎo)臉上掛著幾分落寞，他讀懂了這個(gè)中國(guó)賀歲片之父內(nèi)心最眷戀的東西。”王娜說(shuō)，朱鼎健當(dāng)下便提議“我們讓這些場(chǎng)景在觀瀾湖永遠(yuǎn)保留下來(lái)”，王中軍則示意：“這事靠譜，算我一個(gè)！”

 

    這個(gè)為保留“中國(guó)賀歲片之父內(nèi)心最眷戀的東西”的電影公社，賀歲片之父實(shí)際所占股權(quán)僅為5%。根據(jù)《華誼兄弟傳媒股份有限公司關(guān)于“觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社”項(xiàng)目投資的公告》、《華誼兄弟傳媒股份有限公司關(guān)于“觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社項(xiàng)目”關(guān)聯(lián)交易的公告》，華誼兄弟集團(tuán)全資子公司華誼兄弟(天津)實(shí)景娛樂(lè)有限公司(實(shí)景娛樂(lè))與海南駿豪旅游發(fā)展有限公司(觀瀾湖)及北京一帆風(fēng)順影視文化工作室(馮小剛工作室)在海口市合資成立了海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實(shí)業(yè)有限公司，法定代表人為朱鼎健，項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為2 億元人民幣，其中觀瀾湖持有項(xiàng)目公司60%的股權(quán)，實(shí)景娛樂(lè)持有項(xiàng)目公司35%的股權(quán)，馮小剛工作室持有項(xiàng)目公司5%的股權(quán)。

 

    根據(jù)觀瀾湖集團(tuán)披露的信息，馮小剛電影公社占地近1500畝，項(xiàng)目建成之后將會(huì)有一九四二街、社會(huì)主義街、南洋街三條特色街道，此外還有電影園林景觀區(qū)，以及5-6座專(zhuān)業(yè)級(jí)的影視拍攝棚、影人會(huì)所酒店等配套。在這些特色建筑風(fēng)格的街區(qū)中，還將聚集不同品牌和特色的美食、餐飲、電影院、咖啡屋、精品酒店。截至目前，一九四二街區(qū)96棟民國(guó)建筑已經(jīng)全部完工。
 

 

海南定安縣文筆峰道教文化苑

 

輕資產(chǎn)公司如何“撬動(dòng)”地產(chǎn)

 

    業(yè)內(nèi)對(duì)華誼進(jìn)入文化地產(chǎn)行業(yè)唱衰聲不斷。一般認(rèn)為，輕資產(chǎn)公司撬動(dòng)重資產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)使華誼兄弟資產(chǎn)負(fù)擔(dān)過(guò)重。

 

    華美顧問(wèn)公司首席知識(shí)管理專(zhuān)家趙煥焱曾給出這樣的數(shù)據(jù)，目前中國(guó)有1500億元巨資被套牢在2500多個(gè)主題公園上，其中70%處于虧損狀態(tài)，20%持平，僅有10%左右盈利，2/3以上無(wú)法收回投資。

 

    早前亦有相關(guān)市場(chǎng)人士接受媒體采訪(fǎng)表述，“跟萬(wàn)達(dá)不一樣，華誼兄弟根本沒(méi)有錢(qián)。”其依據(jù)是從2011年開(kāi)始，王中軍、王中磊兄弟多次向信托等金融機(jī)構(gòu)質(zhì)押華誼兄弟股票，截至今年一季度，共質(zhì)押股權(quán)8380萬(wàn)股，占比達(dá)41.4%。雖然沒(méi)有公布質(zhì)押股權(quán)的真正用途，但華誼兄弟缺錢(qián)成了市場(chǎng)共識(shí)。

 

    “在文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目上，各家股東依照各自持股比例對(duì)項(xiàng)目公司投入注冊(cè)資本金。項(xiàng)目的后期運(yùn)轉(zhuǎn)以及融資主體將是項(xiàng)目公司本身，同各家股東沒(méi)有直接關(guān)系。”曹赫就此向記者回應(yīng)。

 

    王中軍早前對(duì)此的說(shuō)明則更為直白。“我們是輕資產(chǎn)公司，核心業(yè)務(wù)還是電影，主題公園的模式還是以入干股、品牌授權(quán)為主，真正的操盤(pán)則是合作方公司。假如一個(gè)項(xiàng)目華誼兄弟有30%收益權(quán)，但真正投入的現(xiàn)金并沒(méi)有這么多，是靠部分現(xiàn)金加部分知識(shí)產(chǎn)權(quán)入股。我們不是真的拿了大量的現(xiàn)金去做物業(yè)、買(mǎi)地，不是這個(gè)概念，而是以品牌核心為主，我們是靠知識(shí)產(chǎn)權(quán)來(lái)賺錢(qián)的。”

 

    “依靠知識(shí)產(chǎn)權(quán)來(lái)賺錢(qián)”的模式，如今在以“馮小剛”這塊華誼最大招牌命名的“觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社”項(xiàng)目上已經(jīng)逐漸清晰。根據(jù)華誼兄弟集團(tuán)向記者披露的數(shù)據(jù)，“觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社注冊(cè)資本金2億元，華誼占股35%，投入7000萬(wàn)元。”值得一提的是，根據(jù)2012年9月的《華誼兄弟傳媒股份有限公司關(guān)于“觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社項(xiàng)目”關(guān)聯(lián)交易的公告》顯示，截至當(dāng)時(shí)，合資成立的“海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實(shí)業(yè)有限公司”實(shí)際收到資本僅為人民幣4000萬(wàn)元。

 

    與此同時(shí)，根據(jù)上述《關(guān)聯(lián)交易公告》顯示，華誼實(shí)景娛樂(lè)為整個(gè)合作項(xiàng)目提供策劃創(chuàng)意服務(wù)，項(xiàng)目公司向華誼實(shí)景娛樂(lè)支付的服務(wù)費(fèi)用總額為2000萬(wàn)人民幣。換言之，按照華誼實(shí)景娛樂(lè)投入“海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實(shí)業(yè)有限公司”7000萬(wàn)元計(jì)算，目前華誼已經(jīng)從該公司獲利2000萬(wàn)元。

 

    而根據(jù)觀瀾湖集團(tuán)給予的說(shuō)法，“觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社”投資達(dá)50億元。根據(jù)記者在“?？谧≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)”查獲的資料，“海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實(shí)業(yè)有限公司”開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包含?？谟^瀾湖礦溫泉SPA休閑中心和?？谟^瀾湖西賽事會(huì)館，總建設(shè)用地面積27544.68平方米，項(xiàng)目總建筑面積7827.44平方米。